La Cámara de Diputados aprobó en la madrugada del 7 de octubre, con 299 votos a favor y 92 en contra, la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, impulsada por la presidenta Claudia Sheinbaum. La minuta ya fue enviada al Senado y aún no está vigente, pero el debate que desató toca directamente el bolsillo de millones de propietarios en México, incluidos los de Hidalgo.
La ley no crea un nuevo impuesto ni modifica las tasas del predial. Eso es lo que dijo el coordinador de la mayoría de Morena, Ricardo Monreal, y lo que repitieron diputados del partido durante el debate. Pero el propio dictamen aprobado reconoce algo que la oposición —PAN, PRI y Movimiento Ciudadano— usó como argumento central: “la base fiscal se amplía al actualizar el catastro y registrar los predios faltantes”, lo que podría traducirse en un mayor monto de predial sin que la tasa cambie. En México existen más de 24 millones de inmuebles en situación de informalidad patrimonial, según datos citados durante la sesión.
¿Qué crea esta ley exactamente?
Tres instrumentos centrales: la Clave Única Catastral, un identificador permanente para cada inmueble; la Cédula Única Catastral y Registral, que vincula la información del catastro municipal con el folio real del Registro Público de la Propiedad; y una Plataforma Nacional Catastral para conectar y homologar los datos de estados y municipios. La Sedatu coordinará la implementación, pero los municipios conservan la facultad de cobrar el predial. El plazo para que estados y municipios implementen los nuevos modelos es el 31 de diciembre de 2026, con sus propios presupuestos.
¿Por qué esto puede afectar tu predial sin que suba la tasa?
El predial se calcula multiplicando el valor catastral del inmueble por la tasa que fija el municipio. Si el valor catastral de tu propiedad está desactualizado —como ocurre con millones de casas en México donde se construyeron cuartos, pisos o ampliaciones que nunca se registraron—, al actualizarse ese valor la base del cálculo sube y el impuesto también, aunque la tasa quede igual.
El caso Hidalgo y Actopan
Hidalgo ya aparece entre los estados más avanzados en modernización catastral según la Sedatu, lo que significa que parte del trabajo ya estaba en marcha. Actopan específicamente tuvo modificaciones en sus tablas de valores catastrales para 2026, aprobadas por el Congreso de Hidalgo, que incorporaron nuevas colonias a las tablas de valores unitarios de suelo. Esto significa que hay dos procesos distintos corriendo al mismo tiempo: la nueva ley federal todavía en el Senado, y los ajustes estatales y municipales que ya están vigentes.
¿Qué sigue?
La minuta está en el Senado, donde debe ser analizada y aprobada antes de continuar el proceso de publicación en el DOF y entrada en vigor. Si el Senado la aprueba sin cambios, la ley estaría lista para aplicarse. Si la modifica, regresa a Diputados. Por ahora, nada cambia de forma inmediata para los propietarios.
